Pourquoi le DPE neuf est un diagnostic de performance énergétique particulier ?

À l’achèvement d’une construction neuve RT 2012 ou RE 2020 à usage d’habitation, un diagnostic de performance énergétique dit « neuf » ou « construction » est requis pour attribuer au bâtiment nouvellement construit les classes « énergie » et « climat » nécessaires pour sa commercialisation ainsi que pour sa vente ou location.

Pour réaliser ce DPE particulier, la méthodologie diffère de celle d’un DPE classique.

En effet, pour le DPE neuf, le professionnel indépendant et impartial qui le réalise doit vérifier in situ que toutes les caractéristiques et équipements du logement qui participent au calcul de sa performance énergétique correspondent bien à ce qui avait été prévu.

Pour ce faire, il se reporte aux résultats du récapitulatif standardisé de l’étude thermique (RSET) ou du récapitulatif standardisé de l’étude énergétique et environnementale (RSEE) selon le type de construction neuve concerné (RT 2012 ou RE 2020). 

Le DPE neuf, différent depuis le 1er juillet 2021 ?

Oui, le DPE neuf, qui se base sur la RT 2012 ou la RE 2020, est opposable et son rapport, qui se décline en trois modèles selon la catégorie du logement (maison individuelle, collectif ou appartement), affiche des informations lisibles et pertinentes concernant le bien dont une étiquette énergie avec un double seuil, un indicateur de confort d’été, un autre pour la qualité globale de l’isolation de l’enveloppe, l’estimation du coût des dépenses énergétiques annuelles sous la forme d’une fourchette, le détail de cinq postes de consommation au lieu de trois, etc.

Bien entendu, les recommandations de travaux n’ont pas lieu d’être dans un rapport de DPE neuf.